22억원 아파트 보유한 61세 여성, 노후자금 마련 고민

서울 강동구 상일동에 시세 약 22억원인 아파트를 보유한 61세 여성 A씨는 현재 경기 수원에서 전세로 살며 아르바이트로 생활하고 있다. 상일동 아파트는 전세를 줬고, 65세 이후 받을 국민연금은 월 50만원 정도다. A씨는 집을 팔아 실거주할 집을 마련하고 남은 돈을 노후자금으로 확보하는 방안을 고민하고 있다. 집값이 더 오를 가능성과 세금 부담을 고려해 매도 시점을 정하기 어렵다는 사연에 한문도 명지대 실물투자분석학과 겸임교수는 매도와 거주지 마련 순서, 후보 지역 등을 제안했다.

22억원 아파트 보유했지만 생활비는 걱정

A씨는 서울 강동구 상일동의 34평형 아파트를 갖고 있다. 12년 전 매수한 집으로, 재건축 이후 약 2년 거주했다. 현재는 보증금 7억4000만원에 전세를 놓은 상태다. A씨 자신은 경기 수원의 20평대 아파트에서 전세로 지내고 있다. 보유 주택의 시세는 약 22억원이지만, 이를 곧바로 생활비로 쓸 수 있는 현금 수입이 생기는 것은 아니다.

A씨는 현재 아르바이트로 생활하고 있으며 65세 이후 받을 국민연금은 월 50만원 정도라고 밝혔다. 고가 주택을 갖고 있어도 정기적인 노후 생활비가 충분하지 않을 수 있다는 점이 이번 사연의 핵심이다. A씨는 상일동 아파트를 매도해 실제 거주할 집을 구하고, 매도 뒤 남는 금액은 노후자금으로 마련하고 싶다고 했다. 다만 집값이 더 오를 가능성을 고려하면 매도를 서둘러야 하는지, 세금 부담을 감안하면 시점을 언제로 잡아야 하는지 결정하기 어렵다고 설명했다.

매도 뒤 새집을 찾는 순서 제안

한문도 명지대 실물투자분석학과 겸임교수는 세계일보 유튜브 콘텐츠 <잘살아보세>에서 A씨에게 보유 아파트를 먼저 매도해 현금을 확보한 다음 새 거주지를 찾는 방안을 제시했다. 한 교수는 “절세 전략을 위해서라도 올해나 내년에 매도하는 게 맞다”며 “시장의 상승세가 유지되고 있을 때 매도를 추진하고, 계약금이 들어오면 천천히 발품을 팔며 새집을 알아보는 것이 좋다”고 말했다.

매도와 새집 마련을 동시에 진행하기보다 먼저 매도 절차를 추진하고, 계약금이 들어온 뒤 새집을 알아보라는 조언이다. A씨는 집을 팔아 실거주할 집을 사고 남은 돈으로 노후자금을 마련하고 싶다고 했지만, 집값 상승 가능성과 세금 부담 때문에 시점을 정하지 못한 상황이다. 한 교수는 이 사연에 대해 올해나 내년 매도 방안을 언급했고, 시장 상승세가 이어지는 동안 매도를 추진하라고 설명했다. 세금 부담을 포함한 개인별 구체적인 계산이나 예상 매도가격은 자료에서 제시되지 않았다.

한 교수는 매도 가격을 정할 때 더 높은 가격만 기다리다 시점을 놓치지 말라고도 했다. 그는 “조금 더 높은 가격을 기다리다 매도 시점을 놓치지 않는 것이 중요하다”며 “시세차익을 충분히 확보할 수 있다면 중개업소에 실제 거래 가능한 가격을 확인하라”고 말했다. 제시된 내용은 매도 시점과 가격을 검토할 때 실제 거래 가능한 가격을 확인하라는 조언이다. A씨의 아파트가 얼마에 거래될 수 있는지, 매도 후 얼마가 남는지에 대한 구체적인 수치는 공개되지 않았다.

송파·강동 외에 용인·수원도 후보

새로 살 집을 고르는 단계에서는 예산과 입지를 함께 살피라는 제안이 나왔다. 한 교수는 A씨가 고려하는 송파·강동 지역 대신 용인과 수원 등을 선택지로 제시했다. A씨는 현재 수원의 20평대 아파트에서 전세로 살고 있으며, 보유 주택은 강동구 상일동에 있다. 상담에서는 두 지역을 포함해 새 거주지를 검토할 수 있는 후보 지역으로 용인과 수원이 언급됐다.

한 교수는 반도체 클러스터 등으로 일자리 증가가 예상되는 지역을 중심으로 교통과 생활 여건을 살펴볼 필요가 있다고 설명했다. 자료에는 용인 반도체 클러스터 일반 산업단지 공사 현장 사진도 함께 실렸다. 다만 A씨가 용인이나 수원에서 어느 동네를 선택할지, 어느 정도 가격대의 집을 살 수 있는지 등 구체적인 매수 계획은 제시되지 않았다. 송파·강동과 용인·수원의 주택 가격이나 교통 여건을 수치로 비교한 내용도 없다.

A씨가 원하는 것은 상일동 아파트를 매도한 뒤 실거주할 주택을 마련하고 남은 자금을 노후 생활비로 확보하는 것이다. 이에 따라 한 교수는 매도 가격에 대한 기대를 조정하고, 새집을 고를 때 예산과 입지 조건을 함께 고려하라는 방향을 제시했다. 특히 반도체 클러스터 등 일자리 증가가 예상되는 지역을 살펴보면서 교통과 생활 여건을 확인하라는 내용이다. 상담에서 제시된 용인과 수원은 후보 지역이며, 실제 매수 여부나 최종 거주지는 밝혀지지 않았다.

은퇴 뒤 자산관리와 상담 콘텐츠

한 교수는 은퇴 후 자산관리에서 집값 상승에 대한 기대보다 남은 삶의 질과 안정적인 자산 구성을 고려해야 한다고 말했다. 그는 “나의 꿈이 100억원짜리 아파트를 갖는 것이었는지, 아니면 20억원을 벌고 나머지 돈으로 여생을 사는 것이었는지 되돌아볼 필요가 있다”며 “스트레스를 받지 않는 자산관리 포트폴리오를 구성해야 한다. 과욕은 금물”이라고 당부했다. 발언은 A씨의 집을 매도할지 고민하는 상담 과정에서 나왔다.

A씨의 사연에는 아파트의 시세와 전세 보증금, 국민연금 예상액이 함께 제시됐다. 한 교수는 이 가운데 집을 먼저 매도해 현금을 확보하고, 계약금이 들어온 뒤 새 거주지를 알아보는 순서를 제안했다. 매도가격을 정할 때는 중개업소에 실제 거래 가능한 가격을 확인하라고 했으며, 새 거주지는 예산과 입지를 고려해 용인·수원 등도 살펴볼 수 있다고 설명했다. 상담 자료에는 A씨가 실제로 매도했는지, 새집을 계약했는지는 나오지 않았다.

<잘살아보세>는 부동산·주식·노후·가족 문제 등 여러 인생 고민에 전문가가 해결 방안을 제시하는 전화 상담 콘텐츠다. 사연 신청은 QR코드와 구글폼, 세계일보 홈페이지 등을 통해 할 수 있다. 해당 사연과 상담 내용은 세계일보 유튜브 콘텐츠에서 소개됐다.

한 교수는 올해나 내년 매도 추진, 계약금 확보 뒤 새집 탐색, 용인·수원 등 후보 지역의 교통·생활 여건 확인을 제안했다. 상담에서는 실제 거래 가능한 매도가격을 중개업소에 확인하라는 조언도 나왔다.

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