부동산R114 조사 결과, 올해 1~9월 경기도 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2,256만원으로 집계되었습니다. 이는 2024년 1,983만원, 2025년 2,089만원에 이어 다시 한번 최고치를 경신한 수치로, 2년 전과 비교하면 13.8% 상승했습니다.
서울과 인접한 지역의 상승세는 더욱 가파릅니다. 올해 3.3㎡당 평균 분양가가 3천만원을 넘어선 곳은 구리(3,991만원), 부천(3,718만원), 광명(3,599만원), 의왕(3,155만원), 과천(3,013만원) 등 5곳으로 조사되었습니다. 특히 의왕은 2년 전 2,058만원에서 50% 넘게 급등했습니다.
분양가 상승은 기존 매매시장에도 영향을 미치고 있습니다. 지난달 기준 경기도 아파트 평균 매매가격은 3.3㎡당 2,033만원으로 지난해 말보다 7.3% 올랐습니다. 광명시는 같은 기간 16.3% 상승하며 가파른 오름세를 보였습니다.
시장에서는 고분양가 부담이 커지면서 안산(2,207만원), 시흥(2,138만원), 오산(2,133만원) 등 상대적으로 가격 진입 장벽이 낮은 인접 지역으로 수요가 분산될 것으로 보고 있습니다.
한편, 신규 분양도 이어집니다. GS건설은 안산 상록구 성포동에 '아르뮤제자이'(1,354가구)를 분양할 예정이며, 광주시 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지', 평택 '한화포레나 지제역' 등도 공급을 앞두고 있습니다.
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