아파트 매매가격과 전셋값이 오르는 가운데 수도권에서 주거용 오피스텔 공급이 이어지고 있다. 아파트와 비슷한 구조를 갖춘 중대형 오피스텔이 대체 주거상품으로 거론되며 신규 분양도 잇따르는 모습이다. 한국부동산원 통계에서는 서울 중대형 오피스텔 매매가격이 여러 달 연속 상승했고, 월세가격도 통계 작성 이후 월간 기준 가장 큰 폭으로 올랐다.
분양업계에 따르면 포스코이앤씨는 다음달 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에서 ‘더샵 퍼스트월드 서울’ 오피스텔을 분양한다. 인천 청라국제도시에서는 대우건설이 ‘청라 아크원 푸르지오’를 공급할 예정이다. 서울 영등포구 대림동에서는 BYC가 ‘GD메트로타워’를 분양 중이다.
서울·인천에서 이어지는 중대형 오피스텔 공급
포스코이앤씨가 다음달 분양하는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’은 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에 들어선다. 지하 8층부터 지상 49층까지 1개 동으로 조성되며, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 308실이다. 이곳에는 앞서 분양을 마친 아파트 999가구도 함께 들어선다. 분양업계는 27일 이 단지의 다음달 분양 일정을 알렸다.
인천 청라국제도시 M5블록에 공급 예정인 ‘청라 아크원 푸르지오’는 지하 5층부터 지상 최고 49층까지 조성되는 복합단지다. 전체 규모는 1855가구이며, 이 가운데 주거용 오피스텔이 987실이다. 하나금융그룹 하나드림타운이 인접해 있고, 전용 103㎡ 오피스텔 분양가격은 11억원에 달한다. 원문은 이 분양가를 제시했지만, 단지 내 다른 면적의 오피스텔 가격이나 아파트 가격은 따로 밝히지 않았다.
서울 영등포구 대림동의 ‘GD메트로타워’는 BYC가 분양 중이다. 지하 7층부터 지상 최고 40층 규모로 계획됐으며, 주거용 오피스텔은 총 1095실이다. 이 가운데 B동 770실을 먼저 공급한다. 서울지하철 2호선 구로디지털단지역과 인접한 입지다. 세 사업은 각각 상봉동, 청라국제도시, 대림동에 자리하며, 공급 시점도 다음달 예정, 공급 예정, 분양 중으로 나뉜다. 상봉동 단지는 전용 84㎡ 308실, 청라 단지는 987실, 대림동 단지는 전체 1095실 가운데 770실을 먼저 분양하는 방식이다.
아파트와 함께 조성되는 상봉동 단지
‘더샵 퍼스트월드 서울’은 옛 상봉터미널 부지에 들어서는 지하 8층~지상 49층, 1개 동 규모의 오피스텔이다. 전용면적 84㎡ 308실이 공급되며, 앞서 분양을 마친 아파트 999가구와 함께 주거단지를 이룬다. 오피스텔과 아파트 물량을 구분하면 아파트는 999가구, 오피스텔은 308실이다. 두 주거 유형이 같은 사업지에 함께 들어선다는 점과 오피스텔의 전용면적이 84㎡라는 내용이 분양업계 자료에 담겼다.
교통 여건으로는 상봉역과 망우역을 걸어서 이용할 수 있다고 제시됐다. 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선이 개통되면 광역교통 접근성이 개선될 전망이다. 다만 원문은 GTX-B 노선의 개통 시점을 구체적으로 제시하지 않았다. 청라 단지의 경우 하나금융그룹 하나드림타운이 인접해 있다는 입지 정보와 함께 전용 103㎡ 오피스텔 분양가 11억원이 공개됐다. 대림동 ‘GD메트로타워’는 서울지하철 2호선 구로디지털단지역과 인접해 있다는 점이 교통 관련 정보로 제시됐다.
세 사업의 규모를 살펴보면 단지 전체 가구·실 수와 오피스텔 공급 물량이 서로 다르다. ‘청라 아크원 푸르지오’는 전체 1855가구 가운데 오피스텔 987실을 포함하고, ‘GD메트로타워’는 주거용 오피스텔 1095실 중 B동 770실을 우선 공급한다. ‘더샵 퍼스트월드 서울’은 아파트 999가구와 오피스텔 308실이 함께 조성된다. 이 수치는 단지 전체 규모와 이번에 공급되는 오피스텔 물량을 구분해 살펴볼 수 있는 사업별 정보다. 원문에는 세 단지의 분양가 전체나 청약 일정, 입주 시점은 제시되지 않았다.
서울 중대형 오피스텔 매매가격 상승
한국부동산원에 따르면 서울의 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 오피스텔 매매가격은 지난해 5월부터 올해 9월까지 17개월 연속 상승했다. 해당 기간 누적 상승률은 3.17%다. 전용 85㎡ 초과 대형 오피스텔 가격도 18개월 연속 오름세를 기록했다. 원문은 두 면적 구간의 상승 기간을 제시했지만, 85㎡ 초과 오피스텔의 같은 기간 누적 상승률은 별도로 밝히지 않았다.
| 면적 구간 | 연속 상승 기간 | 누적 상승률 |
|---|---|---|
| 60㎡ 초과~85㎡ 이하 | 17개월 | 3.17% |
| 85㎡ 초과 | 18개월 | 자료 미제시 |
중대형 면적대의 가격 상승과 함께 서울 오피스텔 월세가격도 올랐다. 한국부동산원 통계에서 서울 오피스텔 월세가격은 지난달 0.37% 상승했다. 이는 2018년 관련 통계 작성 이후 월간 기준 가장 높은 상승률이다. 원문은 매매가격의 연속 상승 기간과 월세가격의 월간 상승률을 각각 제시했으며, 월세가격의 상승 원인을 별도 수치로 나누지는 않았다. 중대형 매매가격과 월세가격이 모두 상승세를 보였다는 것이 공개된 통계의 내용이다.
아파트 매매·전셋값 상승과 주거 수요
원문은 최근 아파트 매매가격과 전셋값이 모두 급등하면서 아파트와 비슷한 구조의 중대형 오피스텔로 수요가 이동한 결과라는 분석을 전했다. 서울 아파트값은 지난주 19일 기준 89주 연속 올랐다. 이 기록은 원문 작성 시점까지 역대 최장 기간 상승 기록을 매주 경신하고 있다고 소개됐다. 다만 아파트 매매가격과 전셋값의 구체적인 상승률은 제시되지 않았고, 오피스텔로 이동한 수요 규모도 수치로 공개되지 않았다.
이 같은 시장 흐름과 함께 신규 오피스텔은 전용 84㎡와 103㎡ 등 중대형 면적을 포함해 공급되고 있다. 상봉동 단지는 전용 84㎡ 308실, 청라 단지는 전용 103㎡를 포함한 주거용 오피스텔 987실, 대림동 단지는 주거용 오피스텔 1095실 규모다. 청라 단지 전용 103㎡의 분양가가 11억원이라는 점은 중대형 오피스텔의 공급 가격 사례로 제시됐다. 원문은 아파트 매매가격·전셋값 상승과 오피스텔 수요 이동을 연결해 설명했으며, 각 단지의 실제 계약 결과나 분양 실적은 담지 않았다.
서울에서는 오피스텔 매매가격과 월세가격의 상승이 한국부동산원 통계로 확인됐고, 수도권에서는 서울과 인천의 신규 공급 계획이 소개됐다. 세 사업 가운데 ‘더샵 퍼스트월드 서울’은 다음달 분양 예정이며, ‘청라 아크원 푸르지오’는 공급 예정이다. ‘GD메트로타워’는 주거용 오피스텔 1095실 중 B동 770실을 먼저 분양하고 있다. 향후 교통과 관련해 원문이 제시한 내용은 GTX-B 개통 시 상봉동 일대 광역교통 접근성이 개선될 전망이라는 점이다.
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