「리츠 투자 무작정 따라하기」이 2026년 10월 30일 나왔다. 지은이는 김선희 지음이다. 펴낸 곳은 길벗이다.
분야는 경제경영, 정가는 25,000원, ISBN은 9791140720897이다.
책소개는 다음과 같다.
전 세계 1% 부자들과 미국, 노르웨이 등 연기금의 포트폴리오에는 반드시 ‘리츠’가 있다!
부동산에 주식처럼 투자하고, 평균 연 9%의 안정적인 배당을 누릴 수 있는 방법
• 큰돈 없이도 전 세계 부동산의 주인이 되는 투자법
• 연금투자에 최적화된 안정적인 배당주 포트폴리오 완성
• 주식의 장점과 실물자산의 장점 모두를 아우르는 대체투자
• 15년 이상 경력의 리츠 전문가가 직접 알려주는 리츠 투자의 기초부터 실전까지
• 〈무작정 따라하기〉만의 특별한 커리큘럼으로 구성된 국내 유일 리츠 투자 교과서 “매일이 불안한 변동성의 시대, 안정적인 투자 베이스 리츠에 주목하자!”
- 위험과 부담은 피하고 각각의 장점만 가져가는 가장 현실적인 대체투자 하루에도 몇 번씩 출렁이는 주식시장에 발이 묶여 매일이 불안하고, 각종 규제와 세금으로 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어져 가고, 100세 시대에 노후 준비는 막막하기만 하다.
투자가 선택이 아닌 필수가 되어버린 시대, 공격적이고 과감한 투자도 필요하지만 변동성 속에서도 내 포트폴리오를 지켜줄 안전한 투자 베이스를 두는 것도 중요하다. 전 세계 1% 부자들과 연기금, 기관 등이 위험분산을 위해 선택한 것이 바로 ‘리츠(REITs)’다.
리츠는 여러 투자자의 자금을 모아 오피스, 물류센터, 데이터센터, 호텔, 임대주택 등 전 세계 우량 부동산에 투자하고, 여기에서 발생하는 임대수익과 매각차익 등을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자상품이다.
① 소액으로 시작할 수 있고 ② 주식처럼 편리하게 사고팔 수 있으면서도, ③ 실물 부동산의 가치 상승은 물론 ④ 여기에서 발생하는 현금흐름까지 배당으로 누릴 수 있다는 것이 리츠의 가장 큰 매력이다. 주식과 실물 자산의 장점만 골라 만든 투자 상품인 것이다.
위험도 높은 주식에만 투자하기에는 불안하고, 유동성이 낮고 초기 투자금은 높은 부동산 투자는 부담스럽다면, 이제 세계적 우량 부동산을 내 자산에 담아보자. 리츠는 안정적으로 우상향하는 배당주로서 꾸준히 현금흐름을 확보해 주는 기특한 대체자산이 되어줄 것이다.
“그래서 어떻게 리츠에 투자해야 할까?”
- 15년 이상 경력의 부동산 및 리츠 전문가가 알려주는 리츠 투자 바이블 2021년 출간 이후 리츠 투자 입문서의 스테디셀러로 자리 잡은 《리츠 투자 무작정 따라하기》가 변화한 글로벌 부동산 시장과 투자 환경을 반영해 2026년 개정판으로 돌아왔다.
이번 개정은 단순히 ‘배당을 많이 주는 리츠 상품’을 소개하는 데 그치지 않는다.
주식과 부동산에만 집중된 자산을 어떻게 분산할 것인지, 수많은 글로벌 리츠 상품 중 어떤 지역과 섹터를 선택할 것인지, 리츠의 적정 가치를 어떻게 판단할 것인지, 리츠 투자의 기초부터 실전까지의 전 과정을 체계적으로 정리했다.
PART1에서는 리츠의 기본 구조와 원리, 계좌를 개설하는 방법까지 리츠 투자가 처음인 사람도 쉽게 이해할 수 있는 기초 지식을 전한다.
PART2에서는 가장 오래되고 다양한 지역과 섹터를 보유하고 있는 미국 리츠를 중심으로 미래 성장성이 기대되는 섹터, 안정적인 현금흐름을 추구하는 전통 섹터로 리츠 시장을 나누어 체계적으로 살펴볼 수 있도록 구성했다.
또 주요 섹터의 특징과 투자 포인트를 구체적인 사례와 함께 설명해 투자자의 이해를 높였다. 예를 들어 언택트 시대에는 물류창고와 데이터센터 리츠에 투자하고 노령화 시대를 준비하며 헬스케어 리츠에 투자하는 것이다.
이러한 섹터별 접근은 저자가 이야기하는 ‘알고리츠(알고 하면 실패하지 않는 리츠 투자)’의 핵심 전략이다.
마지막 PART3에서는 15년 이상 국내외 부동산 및 리츠 시장을 경험한 저자가 스스로 투자 판단을 내릴 수 있도록 자신만의 투자 기준을 세우는 법부터 구체적인 투자 방법과 섹터별 대응 전략, 그리고 리츠 가치평가법 등의 투자 전략과 노하우를 공개한다.
“서울 빌딩은 못 사도, 글로벌 빌딩의 지분은 살 수 있다”
리츠의 세계는 생각보다 훨씬 넓다. 투자자가 익숙하게 알고 있는 오피스빌딩, 쇼핑몰, 호텔뿐 아니라 온라인 산업의 성장과 함께 주목받는 물류센터, AI 산업의 핵심 인프라로 떠오른 데이터센터, 통신탑 등 다양한 부동산이 모두 리츠의 투자 대상이 될 수 있다.
개인이 직접 투자하기 어려운 대규모 부동산도 리츠를 통한다면 어렵지 않게 투자할 수 있다. 게다가 중위험·중수익 투자상품으로 연 9%의 우수한 총수익률(배당률+자산 가격 상승분)까지 보여준다.
리츠는 주식과 부동산 사이에서 고민이 많은 이 시대의 투자자에게 필요한 또 하나의 투자 공부가 될 것이다.
주식과 아파트에만 머물러 왔던 투자자의 시야를 글로벌 부동산으로 넓혀, 자산 배분의 한 끗을 더하도록 돕는 《리츠 투자 무작정 따라하기》와 함께 어떤 시장에서도 흔들리지 않는 탄탄한 투자 포트폴리오를 완성해 보자.
변동성이 큰 시장 상황 속에서도 시세 차익과 배당 수익이라는 두 마리 토끼를 모두 잡고자 하는 투자자에게 든든한 이정표가 되어줄 것이다.
목차는 다음과 같다.
추천사 프롤로그 PART 1 | 리츠에 투자하기 좋은 시기입니다 첫째마당_지금, 리츠가 필요한 이유 당신에겐 리츠가 필요하다 투자의 귀재들은 이미 리츠의 진가를 알고 있다 리츠는 뭐가 특별할까?
아직도 실물 자산이 최고라고 생각한다면!
한국 리츠의 발전 방향 둘째마당_전 세계의 투자자가 주목하는 리츠 투자 선진국 임대아파트로 노후 준비하기 글로벌 리츠시장 한눈에 파악하기 주식과 채권의 장점을 살린 미국 리츠 배당률보다 중요한 배당금과 자산성장률 리츠는 세계 경기에 영향을 받을까?
금리에 따른 리츠 전략 셋째마당_리츠가 수익을 내는 법 리츠가 소유한 세계 일류 빌딩 리츠는 어떻게 돈을 벌까?
최고의 전문가가 관리하는 리츠 리츠는 어떻게 규모를 키울까?
자금 조달과 유동성을 위한 상장 리츠 펀드에 개발회사가 있는 이유 무작정 따라하기_실전! 리츠 투자를 위한 계좌 개설하기 PART 2 | 리츠, 섹터를 알면 전략이 보인다!
넷째마당_제대로 알고 하는 리츠 투자법, 알고리츠 자산의 특성을 이용하는 ‘알고리츠’
알고리츠 투자법으로 투자 기준을 세우자 원칙 ① 장기 투자한다 원칙 ② 좋은 입지와 섹터를 고른다 개별 리츠에 투자한다면?
무작정 따라하기_리츠 투자 사례 1 다섯째마당_리츠 섹터 소개 리츠는 크게 세 가지로 구분한다 전략적 투자를 위한 섹터별 특성 파악 섹터 키워드 ① 성장성, 저비용 섹터 키워드 ② 경기 변동, 물가상승률 리츠의 가치는 어떻게 평가할까 아시아, 유럽 지역의 섹터 무작정 따라하기_리츠 투자 사례 2 여섯째마당_앞으로가 기대되는 성장 섹터 성장 섹터의 감출 수 없는 매력 AI 인프라의 선두 주자, 데이터센터 통신 데이터를 위한 통신탑 인기가 급증한 물류 섹터 노령화에 힘입어 떠오르는 조립식주택 매력적이지만 다소 복잡한 헬스케어 무작정 따라하기_리츠 투자 사례 3 일곱째마당_믿음직한 전통 섹터 기관투자가의 단짝, 오피스 빌딩 리츠의 강자, 리테일 미국 임대사업자가 될 수 있는 임대주택 리츠 워런 버핏도 주목한 넷리스 PART 3 | 리츠로 굴리는 부의 스노우볼 여덟째마당_나만의 리츠 투자 성공 플랜 단계별 리츠 투자 방법 나만의 투자 기준 만들기 나에게 딱 맞는 투자 주기와 투자 비중 리츠를 부동산처럼 투자하는 방법 부동산의 청산가치를 이해하자 자산의 어느 정도를 리츠에 투자해야 할까?
얼마 동안 투자해야 할까?
리츠 투자 현명한 절세 방법 아홉째마당_고수익을 내는 리츠 투자 노하우 성공적인 베팅을 위한 세 가지 선택 기준 고수익 리츠 투자법 ① 섹터 베팅 고수익 리츠 투자법 ② 지역 베팅 고수익 리츠 투자법 ③ 종목 베팅 무작정 따라하기_BXP 사례로 보는 리츠 직접 골라보기 열째마당_하이리스크·하이리턴, 리츠 가치투자 가치투자 vs.
모멘텀 투자 워런 버핏처럼 리츠도 가치투자하라 가치평가법으로 리츠 투자 시점 찾기 가치평가보다 자산 배분이 더 중요한 이유 무작정 따라하기_리츠 투자 사례 4 열한째마당_리츠 가치평가와 그 밖의 투자 상품 리츠 가치평가의 종류 주식 관점에서 평가하는 방법 부동산 관점에서 평가하는 방법 채권 관점에서 평가하는방법 전문가처럼 리츠 가치평가 활용하기 리츠와 관련된 다양한 투자 상품 무작정 따라하기_미국 리츠 정보 및 P/NAV(개별 또는 섹터) 정보 사이트 에필로그
지은이 소개는 다음과 같다.
김선희 (지은이)
국내 1세대 글로벌 리츠 펀드매니저다. 연세대학교 불어불문학과를 졸업하고 미국 펜실베이니아대학교 와튼스쿨(Wharton School)에서 MBA를 수료했다.
한화자산운용에서 2012년부터 리츠 투자를 시작했으며, 이후 이지스자산운용 대체증권투자팀 이사로 3년간 근무하며 글로벌 리츠와 부동산 관련 증권을 운용했다. 신세계그룹의 종합부동산회사 신세계프라퍼티에서는 부동산 자산 전략을 담당했고, 리츠 운용사 설립을 제안해 회사 설립 후 임원으로 합류했다.
15년 이상 국내외 부동산 및 리츠 시장을 경험하며 글로벌 리츠의 성장 과정과 투 국내 1세대 글로벌 리츠 펀드매니저다. 연세대학교 불어불문학과를 졸업하고 미국 펜실베이니아대학교 와튼스쿨(Wharton School)에서 MBA를 수료했다.
한화자산운용에서 2012년부터 리츠 투자를 시작했으며, 이후 이지스자산운용 대체증권투자팀 이사로 3년간 근무하며 글로벌 리츠와 부동산 관련 증권을 운용했다. 신세계그룹의 종합부동산회사 신세계프라퍼티에서는 부동산 자산 전략을 담당했고, 리츠 운용사 설립을 제안해 회사 설립 후 임원으로 합류했다. 15년 이상 국내외 부동산 및 리츠 시장을 경험하며 글로벌 리츠의 성장 과정과 투자 전략을 현장에서 익혀왔다.
리츠는 소액으로도 우량 부동산에 투자하면서 꾸준한 배당수익을 추구할 수 있는 매력적인 투자 수단이다. 직접 빌딩을 소유해야만 부동산에 투자할 수 있는 것도, 높은 수익률을 좇아 주식 투자에만 매달려야 하는 것도 아니다. 중요한 것은 리츠의 구조와 자산의 가치를 제대로 이해하고 투자하는 것이다.
이미 성숙기에 접어든 해외 리츠 시장과 성장 가능성이 큰 국내 리츠 시장을 함께 살펴보며, 독자들이 리츠를 단순한 ‘고배당 상품’이 아니라 장기적인 자산 배분의 한 축으로 이해하고 자신만의 투자 기준을 세울 수 있도록 돕고자 한다.
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