세종 스마트시티 국가시범도시 선도지구에 아파트와 오피스텔 2316가구 규모의 대단지가 들어선다. BS한양은 세종특별자치시 합강동 5-1생활권에 조성하는 ‘세종스마트시티 엘 수자인’을 오는 11월 분양한다고 19일 밝혔다. 아파트 2191가구와 오피스텔 125실로 구성되며, 아파트는 전 가구가 전용면적 84㎡ 단일 면적이다. 한국토지주택공사(LH)와 세종시 등이 참여한 민관 합작 특수목적법인(SPC)이 시행하고 BS한양이 시공한다. 단지는 주거 기능을 담당하는 스마트리빙존에 자리하며, 국가시범도시 계획에 따라 자율주행과 인공지능(AI) 교통 체계, 배송·순찰 로봇 등 스마트 서비스가 단계적으로 도입될 예정이다. 대통령 세종집무실과 국회 세종의사당 건립 추진, 광역급행철도와 도로 건설도 세종시에서 진행되고 있다.
4개 블록에 아파트 2191가구·오피스텔 125실
단지는 세종시 합강동 5-1생활권 L6·L7·L8·L11블록에 들어선다. 전체 규모는 2316가구이며, 아파트 2191가구와 오피스텔 125실로 나뉜다. 아파트는 모두 전용면적 84㎡로 공급된다. 블록별 아파트 물량은 L6블록 818가구, L7블록 648가구, L8블록 218가구, L11블록 507가구다. 오피스텔은 L7블록 30실, L8블록 25실, L11블록 70실로 계획됐다.
| 구분 | 아파트 | 오피스텔 |
|---|---|---|
| L6블록 | 818가구 | - |
| L7블록 | 648가구 | 30실 |
| L8블록 | 218가구 | 25실 |
| L11블록 | 507가구 | 70실 |
| 합계 | 2191가구 | 125실 |
사업 시행은 LH와 세종시 등이 참여한 민관 합작 SPC가 맡고, 시공은 BS한양이 담당한다. BS한양은 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’, ‘한강 수자인 오브센트’ 등을 포함해 전국에 약 23만 가구를 공급해 온 주택 사업 경험을 바탕으로 이번 단지를 조성할 계획이라고 밝혔다. 분양 관계자는 “수자인의 주거 노하우와 국가시범도시의 첨단 생활 서비스가 결합된 대규모 브랜드타운”이라고 말했다. 견본주택은 세종시 대평동 일원에 마련될 예정이다.
국가시범도시 주거 기능 맡는 스마트리빙존
단지가 들어서는 세종 5-1생활권은 2018년 스마트시티 국가시범도시로 지정된 구역이다. 합강동 일원 약 274만4000㎡ 부지에 교통·건강관리·교육·에너지 등 도시 생활 전반의 첨단 기술과 기반시설을 구축하는 사업으로 추진되고 있다. 세종스마트시티 엘 수자인은 이 가운데 주거 기능을 담당하는 선도지구인 스마트리빙존에 조성된다.
국가시범도시에는 도시 안팎의 이동과 생활을 지원하는 스마트 서비스가 단계적으로 도입될 예정이다. 단지 외부 이동에는 공유차 기반 자율주행과 AI 스마트 교통 체계가 적용될 계획이다. 단지 안에서는 물품 배송과 짐 운반을 돕는 생활 로봇, 순찰 로봇 등이 입주민의 생활을 지원하는 서비스로 제시됐다.
사업은 주거 구역에만 한정되지 않는다. 세종 5-1생활권에는 교통·교육·에너지 등 도시 기반시설을 첨단화하는 계획이 포함돼 있고, 선도지구는 주거 기능을 담당하는 스마트리빙존을 비롯해 상업·업무 기능도 계획된 구역이다. 이에 따라 단지 주변에는 상업·업무시설과 의료시설, 학교 예정 부지 등이 조성 계획에 포함돼 있다. 유치원과 초·중·고교 부지도 주변에 계획돼 있으며, 교육시설은 예정 부지 단계로 소개됐다.
집무실·의사당 추진과 교통망 확충
세종시에서는 대통령 세종집무실과 국회 세종의사당 건립이 추진되고 있다. 정부의 ‘대한민국 국토대전환 추진전략’에 두 사업이 포함됐으며, 세종시의 국가 주요 의사결정 거점 기능을 강화하는 사업으로 제시됐다. 원문 자료는 수도권에 남아 있던 정부기관 44곳과 공무원 1만여 명이 2027년부터 2031년까지 세종시로 추가 이전한다고 밝혔다. 정부기관과 공무원의 이전은 향후 일정으로 제시돼 있다.
광역 교통 사업으로는 충청권 광역급행철도(CTX)가 진행 중이다. 노선은 정부대전청사와 정부세종청사, 조치원, 청주국제공항을 연결하며 총연장은 64.4㎞다. 참고 자료에 따르면 CTX 사업은 2025년 11월 민자적격성 조사를 통과했다. 한별동과 용호동을 잇는 세종 6생활권 외곽순환도로도 공사 중이며, 2027년 하반기 개통을 목표로 하고 있다. 해당 도로는 단지와 같은 5-1생활권이 아니라 6생활권에 추진되는 교통 사업이다.
학교·문화시설과 강·공원 조성 계획
단지 주변에는 유치원과 초·중·고교 예정 부지가 배치돼 있다. 의료시설과 상업·업무시설도 계획돼 있으며, 행복청과 세종시교육청은 2029년 개관을 목표로 과학문화센터 설립을 추진하고 있다. 계획된 시설과 개관 목표는 사업 진행에 따라 달라질 수 있으나, 분양 자료에는 교육·문화·생활 기반시설의 조성 계획으로 소개됐다.
자연환경과 공원 계획도 주변 입지 설명에 포함됐다. 금강과 미호강이 가까이 있으며, 생활권 안에는 공원·녹지와 합호서원 역사공원을 조성할 계획이다. BS한양은 교통·교육·문화 인프라와 자연환경을 갖춘 단지라고 설명했다. 분양 관계자는 “교통·교육·문화 인프라와 자연환경을 갖춰 세종의 미래 가치를 가장 먼저 누릴 수 있는 중심 단지가 될 것”이라고 밝혔다.
BS한양은 11월 분양을 진행하고, 견본주택은 세종시 대평동 일원에 마련할 예정이다. 세종스마트시티 엘 수자인은 아파트 2191가구와 오피스텔 125실로 구성되며, 세종 5-1생활권 스마트리빙존에서 국가시범도시 사업의 주거 기능을 맡는 단지로 공급된다. 대통령 세종집무실·국회 세종의사당과 교통·교육·문화시설은 각각 추진 또는 계획 단계로 발표됐다.
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