[실거래가 월간보도]
서울 아파트 매매 실거래가격 상승 지속...1년 새 14.56% 상승
- 7월 매매 실거래가격 전월 대비 1.93% 상승...전세 실거래가격 0.50% 상승
- 동북·동남권, 7월 매매·전세가격 동반 강세… 서울 평균 웃돌아
- 8월 매매·전월세 거래량 모두 감소, 전세 갱신계약 비중 급증...주거이동 위축
서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시 민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 ‘26.1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다.
<’26.7월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 1.93% 상승... 동남·동북 높은 상승세>
한국부동산원이 공표한 ‘26년 7월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월
(‘26년 6월) 대비 1.93% 상승, 전년 동월(‘25년 7월) 대비 14.56%의 상승했다.
7월 실거래가격지수는 2026년 7월 1일부터 31일까지 체결된 매매계약 중
부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신 고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.
7월에는 고가 지역을 중심으로 급매물이 소진된 이후 기존 호가 수준의 일반 매매거래가 이어진 가운데, 중저가 지역으로 실수요가 유입되면서 실거래가격 상승세가 지속된 것으로 분석된다.
< 7월 서울 아파트 매매 실거래가격지수 및 변동률 >
구분 지수 (’26.06=100) 변동률(%) 전년동월(’25.7) 전월(’26.6) 금월(’26.7) 전년동월比 전월比
서울 전체 89.0 100.0 101.9 14.56 1.93
< 전월대비 변동률 (서울전체) > < 전년동월대비 변동률 (서울전체) >
생활권역별로는 전 생활권에서 상승했으며, 동남권(2.73%), 동북권(2.11%)
에서 2%대의 상승세를 나타냈다.
< 7월 서울 아파트 매매 실거래가격지수 및 변동률(생활권별) >
구분 지수 (’26.06=100) 변동률(%)
전년동월(’25.7) 전월(’26.6) 금월(’26.7) 전년동월比 전월比
도심권 89.7 100.0 102.1 13.85 2.09 생 동북권 88.1 100.0 102.1 15.91 2.11 활권 동남권 90.7 100.0 102.7 13.23 2.73 별 서북권 89.4 100.0 101.4 13.32 1.36
87.7 100.0 101.8 16.06 1.77 서남권
구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권
(은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악)
규모별로는 전 규모에서 상승하였으며, 특히 타 규모 대비 상대적으로 자금
부담이 적은 초소형(40㎡이하)이 3.05%로 가장 높은 상승세를 나타냈다.
< 7월 서울 아파트 매매 실거래가격지수 및 변동률(규모별) >
구분 지수 (’26.06=100) 변동률(%)
전년동월(’25.7) 전월(’26.6) 금월(’26.7) 전년동월比 전월比
초소형 91.6 100.0 103.0 12.44 3.05
규 소형 85.4 100.0 102.3 19.79 2.28 모 중소형 89.4 100.0 101.5 13.52 1.46 별 중대형 91.7 100.0 101.1 10.18 1.06
대형 99.7 100.0 102.9 3.24 2.90
구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과)
<‘26.7월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 0.50% 상승...상승세 둔화>
‘26년 7월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 0.50% 상승했으며, 권
역별로는 동북권(0.88%)과 동남권(0.86%)이 높은 상승률을 기록하며 매매
가격과 동반 상승했다. 서남권은 전월 대비 –0.13% 하락했다.
7월 전세 실거래가격지수는 ‘26년 7월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자
부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다.
< 7월 서울 아파트 전세 실거래가격지수 및 변동률(생활권별) >
구분 지수 (’26.06=100) 변동률(%)
서울 전체 전년동월(’25.7) 전월(’26.6) 금월(’26.7) 전년동월比 전월比 도심권
89.8 100.0 100.5 11.90 0.50 생 동북권 활 동남권 91.2 100.0 100.7 10.43 0.66 권 별 서북권 88.6 100.0 100.9 13.84 0.88
서남권 90.3 100.0 100.9 11.69 0.86
89.8 100.0 100.0 11.37 0.03
90.2 100.0 99.9 10.71 -0.13
구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권
(은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악)
규모별로는 대형(135㎡초과)를 제외한 전 규모에서 상승했으며, 역시 초소형
(40㎡이하)이 1.98%로 가장 높은 상승률을 보였다.
< 7월 서울 아파트 전세 실거래가격지수 및 변동률(규모별) >
구분 지수 (’26.06=100) 변동률 (%)
전년동월(’25.7) 전월(’26.6) 금월(’26.7) 전년동월比 전월比
초소형 94.0 100.0 102.0 8.51 1.98
규 소형 89.0 100.0 100.3 12.67 0.28 모 중소형 89.3 100.0 100.6 12.63 0.55 별 중대형 91.2 100.0 100.1 9.76 0.09
대형 92.3 100.0 99.9 8.25 -0.09
구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과)
<‘26.8월 아파트 매매·전월세 거래량 모두 감소...전세 갱신계약 비중 급증>
‘26.9.15 기준 8월 서울 아파트 매매거래량은 전월 대비 46.2% 감소한
3,143건으로 집계, 6~7월 5천 건대를 유지하던 거래량이 8월 들어 3천 건대로 크게 감소했다.
다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 8월 계약분의 신고가
9월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.
< 최근 6개월 서울 아파트 매매거래량 및 전월대비 증감율 추이 >
구분 ‘26.3월 4월 5월 6월 7월 8월 3,143 거래량(건) 5,515 8,661 8,972 5,303 5,838 (-46.2) (전월比(%)) (-4.8) (57.0) (3.6) (-40.9) (10.1)
주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.8월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 증가 예정
가액대별로는 15억 원 이하 거래 비중이 5월 72.4% 이후 지속적으로
확대돼, 8월에는 79.9%로 80%에 근접한 수준까지 높아졌다.
연초 대출규제로 높았던 15억 원 이하 거래 비중은 4~5월 고가주택의 절세
거래 증가로 일시 축소됐으나, 이후 중저가 실수요가 다시 늘면서 7~8월
15억 원 이하 거래 비중이 재차 확대됐으며, 동북권 등 외곽지역의 가격
상승으로까지 이어진 것으로 분석된다.
자치구별로는 노원구가 415건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 노원구의
15억 원 이하 거래 비중은 99.8%, 도봉·강북·금천구는 100%로 나타나
외곽지역의 중저가 실수요 거래가 두드러졌다.
< 15억 이하 매매거래 비중 추이 > < ‘26.8월 자치구별 15억 이하 비중 >
주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.8월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능
‘26.9.15 기준 8월 서울 아파트 전세 거래량은 7,263건으로 전월(8,855건)
대비 18.0% 감소했으며, 월세 거래량도 7,347건으로 전월(9,264건) 대비 20.7%
감소하는 등 전월세 거래가 모두 크게 줄었다.
전세와 월세 거래량은 전년 동월 대비 각각 32.2%, 18.7% 감소해 계절적 비
수기 영향을 감안하더라도 감소폭이 큰 것으로 나타났으며, 9월 말까지의
신고기한을 고려하더라도 전년 대비 감소세는 이어질 것으로 예상된다.
< 최근 6개월 서울 아파트 전월세거래량 및 전월대비 증감율 추이 >
구분 ‘26.3월 4월 5월 6월 7월 8월 합계(건) 22,232 18,850 18,310 19,258 18,119 14,610 (전월比(%)) (15.4) (-15.2) (-2.9) (5.2) (-5.9) (-19.4) 전세거래량(건) 10,914 9,393 9,119 8,530 8,855 7,263 (전월比(%)) (8.8) (-13.9) (-2.9) (-6.5) (3.8) (-18.0) 월세거래량(건) 11,318 9,457 9,191 10,728 9,264 7,347 (전월比(%))
실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.09.15)
주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.8월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 변동 가능
8월 전월세 비중은 7월에 이어 5:5 수준을 유지하는 흐름을 보였다.
전세시장에서는 갱신계약 비중이 크게 확대된 반면 계약갱신요구권 사
용 비중은 감소하는 상반된 흐름이 나타났다.
8월 아파트 전세거래 비중은 49.7%로, 6월 55%대까지 높아졌던 월세거래 비중이
7월부터 다시 축소되면서 전세와 월세가 5:5 수준의 거래 비중을 이어갔다.
전세거래 중 갱신계약 비중은 8월 58.9%로 전월(53.0%)과 전년 동월(43.7%)
대비 모두 크게 증가하며 높은 수준을 이어갔다. 반면 계약갱신요구권 사용
비중은 48.7%로 전월(54.1%), 전년 동월(57.0%) 대비 모두 감소했다.
< 전월세 비중 > < 전세 갱신계약 비중 및 갱신권 사용 비중 >
주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.8월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능
갱신계약 비중은 전체 전세거래 중 갱신계약의 비중, 계약갱신요구권 비중은 전세 갱신계약 중 계약갱신요구권 사용 비중
◆ 한눈에 보기
· 발행 기관 : 서울특별시 주택실 부동산정책개발센터
· 분류 : 주택
· 배포 : 2026년 9월 18일 오전 9시 01분
출처 : 서울특별시 보도자료
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