[복지] 주택담보노후연금보증, 만 55세 이상 주택 보유자에 매월 연금 지급

입력 2026.08.27 08:22

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금융위원회는 2026년 기준 주택담보노후연금보증 제도를 통해 노후생활에 어려움을 겪는 노인이 보유 주택을 담보로 매월 일정 금액을 연금 형식으로 받을 수 있도록 지원한다고 밝혔다. 이 제도는 주택을 담보로 대출금을 연금으로 지급해 안정적인 노후 생활을 뒷받침하는 것을 목적으로 한다.

지원 대상은 만 55세 이상(부부인 경우 연장자 기준)으로, 부부 기준 보유주택 합산가격이 공시가격 12억원 이하인 주택 소유자다. 공시가격 12억원 이하 시 거주하는 1주택으로 가입할 수 있으며, 12억원을 초과하는 경우에는 2주택을 보유한 경우에 한해 3년 이내 담보주택 외 주택을 처분하는 조건으로 가입이 가능하다. 대상 주택은 주택법상 주택 및 노인복지주택, 주택면적 2분의 1 이상인 복합용도주택, 주거목적 오피스텔이다.

지원 형태는 현금 지급이며 지급 주기는 매월이다. 월 지급금은 주택가격 및 연령에 따라 산정되고 종신거주가 보장된다. 아울러 주택가격과 연령에 따라 산정되는 일시 인출금을 지급해 대출금·임차보증금 등 선순위 채권 상환에 활용할 수 있도록 했다.

세제 혜택도 함께 제공된다. 근저당설정 시 등록세를 2027년 12월 31일까지 50% 감면(주택보유수 및 주택가격에 따라 차등 적용)하고 농특세는 면제하며 국민주택채권 매입도 면제한다. 재산세는 신탁방식을 포함해 2027년 12월 31일까지 1가구 1주택인 경우에 한해 시가표준액 5억원 한도로 25% 감면하며, 연금소득자는 주택연금 대출이자비용에 대해 연간 200만원 한도로 소득공제를 받을 수 있다.

신청은 거주지 읍·면·동 주민센터 또는 한국주택금융공사에서 가능하며, 조사·심사와 지급 결정은 담당 시·군·구청 또는 한국주택금융공사에서 이뤄진다. 근거 법령은 한국주택금융공사법 및 같은 법 시행령이며, 문의는 한국주택금융공사(1688-8114)로 하면 된다.

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