[신간] 정책이 바뀌면 부동산 시장은 어떻게 움직이는가

입력 2026.09.17 10:01

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「정책이 바뀌면 부동산 시장은 어떻게 움직이는가」(부제 부동산 흐름을 읽는 6가지 정책 신호 해독법)이 2026년 10월 1일 나왔다. 지은이는 송인호 지음이다. 펴낸 곳은 경이로움이다.

분야는 경제경영, 정가는 23,000원, ISBN은 9791124637296이다.

책소개는 다음과 같다.

새로운 부동산 정책이 발표될 때마다 사람들은 어김없이 같은 질문을 던진다. “그래서, 집값이 오르나요? 내리나요?” 정책의 맥락을 짚어 생각하기보다 결론을 대신 내려줄 누군가를 찾아 헤매는 것이다. 그러나 이에 답해야 할 전문가들의 진단도 엇갈리는 경우가 적지 않다. 같은 대책을 두고도 한편에서는 시장 안정의 신호로 평가하는 반면, 다른 한편에서는 오히려 가격 불안을 자극할 요인으로 해석한다. 정책을 둘러싼 이 같은 혼선은 과거 정부가 내놓은 각종 부동산 대책이 당초 의도와 다른 시장 반응으로 이어진 사례가 반복되어 온 것과 무관하지 않다. 부동산 시장은 금리와 세금, 대출, 공급, 기대 심리 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하는 구조다. 정부가 정책을 통해 특정한 신호를 보내더라도 시장은 이를 그대로 받아들이지 않는다. 정책의 의도와 실제 시장의 결과가 반드시 일치하지 않는 이유가 여기에 있다. 그렇다면 정책을 이해하는 것은 무의미한 일일까? 새로운 정책이 발표되었을 때 시장의 다음 움직임을 가늠할 방법은 없을까? 『정책이 바뀌면 부동산 시장은 어떻게 움직이는가』는 그동안 정책 의도와 시장의 실제 반응이 엇갈렸던 순간들을 짚으며 정책이 시장에 미치는 영향을 파헤친 새로운 시도다. 저자인 송인호 한국개발연구원(KDI) 경제교육·정보센터 소장은 경제정책의 수립과 집행 과정을 누구보다 가까이에서 지켜보며 부동산·주택 시장을 연구해 온 경제정책 전문가다. 송 소장은 지난 27년간 역대 정부의 부동산 정책과 집값의 변화를 바탕으로 정책과 시장의 관계를 해석할 수 있는 독자적인 분석틀을 제시한다.

목차는 다음과 같다.

추천사 저자의 말: 격동의 시장에서 정책을 읽어내는 능력의 중요성 서문: 사람들은 왜 정책을 외면하는가? 1장. 정책의 배후: 인센티브, 제도, 그리고 시장 시장은 어떻게 움직이는가? 인센티브는 사람의 행동을 바꾼다 제도는 인센티브를 작동시킨다 시장과 제도, 그리고 정책의 상호작용 [제도가 포용적인지 어떻게 측정할 수 있을까?] 2장. 정책과 시장은 어떻게 작동하는가? 정책은 의도를 말하지만, 시장은 인센티브에 반응한다 재정·금융정책의 설계자, 정부 통화정책의 설계자, 한국은행 주택시장은 두 정책의 역학이 만나는 플랫폼이다 통화정책의 방향과 강도를 주목하자 주택·통화정책 신호의 방향·강도 정합성을 확인하자 시장 반응을 관찰한 뒤 정합성을 판단하자 3장. 지표로 보는 시기별 주택시장 진단과 시사점 역대 정부의 주택정책 진단 지난 27년간 아파트 매매시장의 흐름 지난 27년간 주택전세시장의 흐름 역대 정부별 시장 안정화 지표 역대 정부별 양극화 완화 지표 역대 정부별 부동산 정책 종합 지표 4장. 정책으로 시장을 읽기 위한 여섯 가지 제언 여섯 가지 제언을 알아보기에 앞서 금리와 규제가 충돌하면 시장은 비틀거린다 강한 규제는 시장 참여자의 구성을 바꿀 수 있다 투기지역 지정은 불씨 자체를 꺼뜨리지 못한다 임대인의 공급 유인을 꺾는 임차인 보호는 역효과를 낸다 세금의 일부는 임대료로 임차인에게 전가될 수 있다 금리가 안정적일수록 금융·대출정책 영향이 커진다 [역대 정부별 대표 정책과 정성적 평가] 주

지은이 소개는 다음과 같다.

송인호 (지은이) 한국개발연구원(KDI) 경제교육·정보센터 소장 고려대학교를 졸업한 뒤 삼성물산과 LG투자증권(기업금융, M&A)에서 실무 경험을 쌓았다. 이후 컬럼비아대학교에서 통계학 석사 학위를, 오하이오주립대학교에서 경제학 석·박사 학위를 받았다. 현재 한국개발연구원 선임연구위원이자 경제교육·정보센터 소장으로 재직하며, 국민경제자문회의 정책연구심의위원으로도 활동하고 있다. 부동산 정책의 계량 분석과 시계열 분석, 거시경제학을 중심으로 연구해 왔다. 한국개발연구원 경제전략연구부 부장을 역임했으며, 미국 신시내티대학교 린드너 경영대학 방문학자( 한국개발연구원(KDI) 경제교육·정보센터 소장 고려대학교를 졸업한 뒤 삼성물산과 LG투자증권(기업금융, M&A)에서 실무 경험을 쌓았다. 이후 컬럼비아대학교에서 통계학 석사 학위를, 오하이오주립대학교에서 경제학 석·박사 학위를 받았다. 현재 한국개발연구원 선임연구위원이자 경제교육·정보센터 소장으로 재직하며, 국민경제자문회의 정책연구심의위원으로도 활동하고 있다. 부동산 정책의 계량 분석과 시계열 분석, 거시경제학을 중심으로 연구해 왔다. 한국개발연구원 경제전략연구부 부장을 역임했으며, 미국 신시내티대학교 린드너 경영대학 방문학자( Lindner College of Business Visiting Scholar)로도 활동했다. 또한 국토교통부 주택정책자문위원, 주거정책심의위원, 사학연금 자산운용위원 등을 지냈다. 주요 연구로 「종합부동산세 변화가 주택가격과 민간소비에 미치는 영향」(국토계획, 2021), 「세대 간 주택시장의 이해와 주거유형 선택의 경제적 함의」(한국경제포럼, 2020), 「우리나라 주택공급의 문제점과 개선방향」(KDI 정책포럼, 2019) 등이 있다. 『정책이 바뀌면 부동산 시장은 어떻게 움직이는가』에서는 금리·세제·대출 규제·부동산 대책 등에 담긴 신호를 해석하고, 정책의 의도와 실제 주택시장의 반응을 구분해 경제와 자산시장의 변화를 판단하는 방법을 제시한다.

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