서울시 모아주택 1호 사업인 광진구 한양연립 가로주택정비사업이 8월 25일 준공돼 9월부터 입주가 시작된다. 낡고 불편했던 저층주거지 99세대는 지하 2층~지상 10~15층, 4개동, 총 215세대 규모 아파트 단지로 바뀌었다.
구의역과 강변역 사이, 정비 어려웠던 동네
대상지는 구의역과 강변역 사이에 위치해 있다. 좁고 경사가 급한 도로와 부족한 주차·휴게공간으로 정주환경이 열악했지만 대규모 재개발·재건축을 통한 정비는 어려웠던 지역이었다. 2022년 도입된 모아주택 사업을 통해 주민들은 새 보금자리를 맞게 됐다.
층수 규제 완화로 세대수 늘어
대상지는 2종(7층 이하) 일반주거지역으로 당초 211세대, 6개동으로 계획됐다. 하지만 2022년 5월 도입된 '모아주택 심의기준'으로 층수가 평균 13층, 최고 15층까지 완화되면서 동수는 4개동으로 줄고 세대수는 215세대로 4세대 늘었다. 서울시는 올해 7월 제2종 일반주거지역(7층 이하)의 '평균 13층' 기준을 추가로 폐지했다. 사업시행구역이 다른 2종 이상 지역과 맞닿아 있고 블록 단위로 모아주택을 추진하는 경우 위원회 심의를 거쳐 층수 제한을 미적용하도록 기준을 넓혀, 주변 여건과 경관을 고려한 중·고층 아파트 공급이 가능해졌다.
통합심의 후 8개월 만에 착공, 2년 6개월 만에 준공
한양연립은 2024년 2월 착공된 모아주택 1호 사업으로, 서울시의 규제완화와 광진구의 행정지원, 민간의 추진력이 결합되며 통합심의 후 8개월 만에 착공하고 착공 2년 6개월 만에 준공됐다. 참고로 강북구 번동은 2024년 12월 착공된 모아타운(5개 모아주택) 1호 사업이다.
조합원과 서울시의 설명
조합원들은 "낡고 불편했던 동네가 새 아파트 단지로 바뀌는 걸 보니 감회가 새롭다"며 "층수 완화 등 서울시의 규제완화로 사업성이 개선되고, 모아주택 특유의 빠른 사업 추진으로 금융비용이 절감돼 조합원 부담까지 줄일 수 있었던 것이 이번 사업의 가장 큰 성공 비결"이라고 전했다. 명노준 서울시 주택실장은 "모아주택·모아타운은 2022년 출범 이후 2031년까지 4만호 착공을 목표로 본격화되고 있다"며 "이번 모아주택 1호 사업의 준공은 노후 저층주거지를 빠르게 정비해 높은 품질의 주택을 공급한 대표사례"라고 말했다. 이어 "앞으로도 규제완화와 행정지원으로 모아주택·모아타운을 민간 정비사업의 한 축으로 만들어가겠다"고 밝혔다.
출처 : 서울시 보도자료
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