2026년 제19차 서울시 정비사업 통합심의위원회 개최결과
금일 처리 안건 : 총 5건
조건부 의결 : 2건
수정가결·조건부 의결 : 1건
조건부 보고 의결 : 1건
조건부 수용 : 1건
자문, 보류, 보고 안건은 보도자료를 제공하지 않습니다.
안건에 대한 자세한 내용은 소관부서에 문의하여 주시기 바랍니다. 붙임 심의결과 1부.
- 1 - 제19차 정비사업 통합심의위원회 개최결과
【 2026. 9. 15. (화) 13:30 】
▣ 총 5건 연 번 안건명 안건개요 심의결과 비 고
<보고> 위 치 : 동작구 사당동 252-15번지 일대(20,005.8㎡) <도시재창조과>
1 남성역A 지역지구 : 준주거지역, 근린상업지역 조 건 부 도심활성화사업팀 도시정비형 수 용 팀장 : 서영삼 재개발사업 내 용 : 건축+경관+교통+교육+소방+재해 담당 : 박정수 (2133-4929)
<심의-변경> 위 치 :용산구 한남동 868(386,364.5㎡) 조건부 <재정비촉진과> (보고)의결 재정비정책팀 2 한남3 지역지구 : 제1종, 제2종(7층), 제3종일반주거지역, 준주거지역 팀장 : 유수환 주택정비형 담당 : 이영선 재개발사업 내 용 : 건축+경관+교통+교육+환경+공원+소방+재해 (2133-7199)
<심의-신규> 위 치 : 서대문구 남가좌동 295-5(3,007㎡) 수정가결 <재정비촉진과> 조건부 재정비주택팀 3 가재울9 지역지구 : 일반상업지역 의결 팀장 : 윤지원 도시정비형 담당 : 권해엽 재개발사업 내 용 : 건축+경관+교육+정비계획(변경) (2133-7213)
<심의-신규> <재정비촉진과>
위 치 : 강북구 미아동 403번지 일대(179,566㎡) 조 건 부 재정비주택팀 팀장 : 윤지원 4 미아2 지역지구 : 제3종일반주거지역 의 결 담당 : 김민곤 주택정비형 재개발사업 내 용 : 건축+경관+교통+교육+환경+공원+재해 (2133-7214)
<심의-신규> <주거정비과>
위 치 : 강북구 미아동 791-108 (35,876.0㎡) 조 건 부 공공지원실행팀 팀장 : 함주영 5 미아11 지역지구 : 제2종 일반주거지역 의 결 담당 : 한인식 주택정비형 재개발사업 내 용 : 건축+경관+교통+교육+환경+공원+재해 (2133-9385)
2026. 9. 16.(수) 석간용
이 보도 자료는 2026년 9월 16일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.
한남3구역, 미니 신도시급 5,970세대 공급된다… 한남지구 첫 착공 눈앞
- 한남3구역, 서울특별시 정비사업 통합심의위원회 ‘조건부 보고 의결’··· 사업 추진 가속화
- 최고 21층 123개동 5,970세대 공급···남산·한강 조망 배려한 단지 설계
- 초등학교·공원·공공청사 등 기반시설 확충··폭염 대응 그늘보행권 조성으로 보행환경 개선
- 올해 해체공사 완료 후 본공사 착수…내부 도시계획시설 도로공사도 연내 시작
용산구 한남동 686번지 일대에 초등학교와 공원, 공공청사를 갖춘 5,970세대 규모 미니 신도시급 주거단지가 들어선다.
서울시는 9월 15일 제19차 정비사업 통합심의위원회에서 한남동 686번지 일대 ‘한남3 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업’의 건축·경관·교통·교육·공 원·재해·소방·환경 8개 분야 통합심의(안)을 ‘조건부 보고 의결’했다고 밝혔다.
한남동·보광동 일대 한남3구역(구역면적 386,364.5㎡)은 해체공사 공정률 이 99%에 달해 올해 안에 해체를 마치고 본공사에 들어갈 예정이다.
8개 블록, 13개 공동주택 획지와 7개의 공원, 공공청사 등을 짓기 앞서 내부 도로와 대지 조성이 필요하다. 시는 구역 내 도시계획시설 도로공사를 금년 내 착수하고 이번 심의 결과를 반영한 사업시행계획 변경인가 절차를 함께 진행해 사업 속도를 높인다는 계획이다.
한남3구역은 123개 주동, 최고 21층 5,970세대 공동주택과 부대·복리 시설이 들어선다. 공공임대주택 1,020세대도 포함된다. 특히 초등학교, 공원, 공공청사, 사회복지시설, 주차장 등 기반시설도 함께 조성되어 일상생활이 가능한 자족 미니 신도시급 주거단지로 새롭게 탄생한다.
특히, 남산과 한강을 잇는 입지 현황과 구릉지 지형을 고려해 건축물 높이와 형태를 세심하게 배치하고, 지형의 고저차를 살려 입체적이고 다채로운 단지 경관을 형성한다.
시민들이 남산 조망을 누릴 수 있도록 경관을 계획하고, 한강변 경관과도 유기적으로 어우러지는 친환경 단지로 조성한다.
폭염에도 쾌적하게 이동할 수 있는 보행공간 ‘그늘보행권’도 갖춘다. 우사단로와 공공보행통로 등 주요 보행동선을 따라 녹지와 조경공간 을 배치하고, 공원과 단지내 보행자가 이동하면서 자연스럽게 그늘과 휴식 공간을 이용할 수 있도록 할 예정이다.
금번 통합심의위원회에서는 대상지 지형을 고려하여 과도한 옹벽이 최소화 되도록 보완 주문했다.
명노준 서울시 주택실장은 “한남3구역은 서울을 대표하는 상징적인 사업지로, 5,970세대 단지와 학교·공원 등 기반시설이 함께 들어서 주거 만족도가 한층 높아질 것”이라며 “앞으로 인·허가 절차를 밀착 공정관리해 대규모 주택공급이 신속하게 이뤄지도록 지원하겠다”고 말했다.
한남3 재정비촉진구역 주택재개발사업
위 치 : 용산구 한남동 686번지 일대(구역면적 : 386,364.5㎡)
구분 건폐율 용적률 연면적 높 이 제1종, 제2종, 제3종, 33.01% 234.05% 1,421,180.68㎡ 70.3m 준주거지역
관련자료 (참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음)
2026. 9. 16.(수) 석간용
이 보도자료는 2026년 9월 16일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.
재정비촉진과장 김학선 2133-7210
담당 부서: 주택실 재정비촉진과 재정비계획팀장 윤지원 2133-7212 사진 없음 사진 있음 ▣ 쪽수: 3쪽 관련 누리집 http://urban.seoul.go.kr/ (메뉴)
가재울9 '좌원상가', 안전·상권 확보 180세대 주거복합단지 조성된다
- 9.15.(화) 정비사업 통합심의위원회 통과, ‘서대문구 가재울9 재정비촉진사업’ 수정가결
- E등급 위험건축물 좌원상가, 공동주택 180세대 오피스텔 30호 규모 주거복합단지 조성
- 기존 상가 재정착 지원 공공임대상가 조성… 가재울뉴타운 내 생활체육시설 확충
서대문구 가재울9구역 ‘좌원상가’가 노후·위험시설에서 지역주민을 위한 생활SOC와 공공임대상가를 갖춘 주거복합건물로 재탄생한다.
서울시는 9월 15일 제19차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘가재울9 재정 비촉진구역 도시정비형 재개발사업’에 대한 건축·경관·교육·정비계획 4개 분야의 통합심의를 통해 ‘조건부 의결’했다고 밝혔다.
1966년 준공된 좌원상가는 노후화가 심각해 2020년 재난위험시설 E등급으 로 지정됐으며, 주변 골목도 낙후돼 붕괴 위험에 따른 정비가 시급한 상황 이었다. 이번 통합심의 통과로 재개발사업에 속도가 붙을 전망이다.
특히 이번 심의에서는 협소한 부지와 연약 지반 등 현장 여건을 고려 해 건축 규모를 적정 수준으로 계획하고, 서울시 재정비촉진계획 수립
- 6 - 기준 개선안(‘26.5.)을 적용해 사업성을 대폭 개선했다. 이에 지하 4 층~지상 25층 공동주택 180세대와 오피스텔 30호의 합리적 규모로 조정돼 사업이 본격화된다.
시는 지난 5월 발표된 재정비촉진계획 수립기준 3차 개선안에 따라 기준 용적률을 500%에서 600%로 상향하고, 임대주택을 73세대에서 32세대로 조 정해 사업 추진 동력을 확보했다.
<생활체육시설 확충 및 기존 상인 재정착 돕는 공공임대상가 조성>
가좌지역 생활권 내 부족했던 공공체육시설이 지상 2층에 조성되어
주민의 건강한 삶을 지원한다. 공공체육시설은 지역 주민 누구나 이 용할 수 있으며, 피트니스·요가·필라테스 등 다양한 생활체육 프로그 램이 운영된다.
아울러 기존 상가 세입자의 재정착과 상권 지속성을 높이기 위해 지상 2층에 약 25호 규모의 공공임대상가도 조성된다. 정비사업으로 인한 기존 상권 단절을 막고 세입자들에게 안정적인 영업 공간을 제공해 지 역 특성에 맞는 상업 기능을 유지할 수 있도록 지원한다.
금번 통합심의위원회에서는 보행자 통행이 빈번한 지역임을 감안하여, 안전 하고 쾌적한 보행 공간을 조성할 것을 주문했다.
명노준 서울시 주택실장은 “재난위험시설로 정비가 시급했던 좌원상가가 이번 심의로 본격적인 정비 발판을 마련했다”며 “주민 안전을 확보하고 도시경관을 개선하는 것은 물론, 기존 상가 세입자의 재정착까지 적극 지 원해 가좌지역의 새로운 거점으로 거듭나도록 하겠다”고 말했다.
가재울9 재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업
위 치 : 서대문구 남가좌동 295-5일대 (구역면적 : 3,007.0㎡)
건축규모 구분 건폐율 용적률 연면적 높 이 주거복합건축물 54.47% 652.4% 29,037.65㎡ 86.15m
(공동주택, 업무시설, 근생활시설 등)
관련자료 (참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음)
2026. 9. 16.(수) 석간용
이 보도 자료는 2026년 9월 16일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.
미아2구역 최고 45층 4,003세대 공급…‘강북 미니 신도시’로 대변신
- `26.9.15.(화) 제19차 정비사업 통합심의위원회 조건부 통과… 정비사업 본격 추진
- 기준용적률 30% 완화, 용적률 310%로 변경, 최고 45층 4,003세대 공동주택 신규 공급
- 공원 등 대규모 녹지공간 및 다채로운 생활가로가 어우러진 입체적 주거단지 조성
- 시민대학, 주민센터, 사회복지시설, 보육·돌봄시설 등 지역 생활·복지 인프라 대폭 확충
강북구 미아동 403번지 일대 위치한 미아2 재정비촉진구역 주택재개발정 비사업이 최고 45층, 4,003세대(공공 710세대 포함)로 조성되어 초등학 교와 공원을 품은 강북권 일대 최대규모 주거단지로 재탄생한다.
서울시는 9월 15일 제19차 정비사업 통합심의위원회를 개최하고, 강북구 '미아2 재정비촉진구역 주택재개발정비사업'에 대한 건축·경관·교통·교육·환 경·공원·재해 7개 분야 통합심의를 ‘조건부 의결’했다고 밝혔다.
미아2구역은 재정비촉진사업 규제혁신(‘25) 적용 사업장으로, 2026년 1월 재정비 촉 진계획 변경을 통해 기준용적률을 완화(190%→220%)적용하고, 법적 상한용적률 도 약 310%이하의 계획용적률을 확대 적용하여 사업성이 대폭 개선되었다.
금번 통합심의가 통과됨에 따라, 경사지형과 좁은 골목길 등 열악한 주거환 경이 개선되고, 구역 내 어린이공원과 소공원 등이 조성되어, 부족한 녹지공
- 9 - 간이 확충될 예정이다. 가로변은 학교·공공청사·중저 층 주거지 및 근린 생활시설을 계획되고 , 역세권에서 청사 , 상업중심지 , 그린필드가 연결 되는 복합문화가로가 어우러진 쾌적한 주거단지가 입체적인 구조로 거듭날 전망이다.
미아 재정비촉진지구 일대는 학교와 보행공간을 중심으로 주민이 함께 누릴 수
있는 대규모 녹지공간(어린이공원, 소공원)이 조성된다.
미아사거리역과 삼양사거리역을 연결하는 보행로는 가로변 근린생활시설과 그
늘보행로로 조성되어 주민들의 건강을 증진하고, 활력있는 생활가로가 운영된다.
단지 중심엔 최고 45층 고층 주거동을 배치되고, 주변 지역과 인접한 부분은
층수를 낮춰 조화로운 도시 경관이 형성된다. 또한 격자형의 통경축 확보로 개 방감을 높여 쾌적한 주거환경이 조성될 예정이다.
또한, 미아2구역은 공동주택 건립과 동시에 시민대학·주민센터·사회복지 시설 등 공공시설이 조성되고, 어린이집, 돌봄센터 등 보육·돌봄시설이 확 충되어 지역에 필요한 생활·복지 인프라가 대폭 확충될 전망이다.
금번 통합심의위원회에서는 과도한 주동의 길이를 조정해 도시 경관을 개 선할 것을 주문했다.
명노준 서울시 주택실장은 “금번 통합심의 통과로 미아2구역은 입체적이고 쾌적한 주거단지로 탈바꿈하여 약 4천세대 규모의 강북권 핵심 주거지로 거 듭날 전망이다.”며, “신속한 사업 추진을 위 한 집 중 공정관리를 통 해 정 비사업이 원활하게 진행될 수 있도록 적극 지원하겠다.”고 말했다.
미아2 재정비촉진구역 주택재개발정비사업
위 치 : 강북구 미아동 403번지 일대(구역면적 : 179,566.0㎡)
건축규모 구분 건폐율 용적률 연면적 높 이 공동주택(아파트 및 21.38% 309.86% 676,223.94㎡ 135.4m 부대복리시설)
관련자료 (참고자료로서 통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음)
2026. 9. 16.(수) 석간용
이 보도자료는 2026년 9월 16일 오전 10:00부터 보도할 수 있습니다.
미아11구역, 15년 만에 656세대 신축 주택공급 본궤도
- 제19차 서울시 정비사업 통합심의 ‘조건부 의결’…지하 3층/지상 26층, 656세대 건립
- 삼양로변 소공원, 왕벚나무 공공보행통로 조성 시민 생활권 '그늘보행권' 확보
- 지역 주민 이용 가능한 돌봄시설·작은도서관 등 주민공동시설 및 공공주택 108세대 조성
미아11구역이 정비사업 추진 15년 만에 최고 26층 656세대의 신축 단지로 조성이 확정되어 주거환경이 획기적으로 개선된 신규 주택이 공급된다.
서울시는 9월 15일 제19차 정비사업 통합심의위원회에서 강북구 미아 동 791-108번지 일대, 미아제11 주택정비형 재개발정비사업에 대한 건축·경관·교통·재해·교육·공원·환경 등 7개 분야의 통합심의(안)이 ‘조 건부 의결’됐다고 밝혔다.
2010년 구역 지정 이후, 조합설립추진위원회 승인 단계에서 정체되고, 정 비구역이 취소되는 일몰기한까지 겹쳐 좌초 위기에 놓였던 미아11구역은 지난해 사업성을 크게 높이는 정비계획 변경을 통해 50여 세대를 추가 확 보했다. 이번 통합심의 한번에 통과로 재개발 사업이 본격 추진된다.
미아11구역은 지하 3층~지상 26층(높이 74m), 용적률 242.5%를 적
- 12 - 용받아 공동주택 10개동, 총 656세대(공공주택 108세대)로 조성된
이번 재개발 정비사업은 주택 공급을 넘어 단지 안팎 녹지와 보행로를 연결하는 ‘그늘보행권’을 조성해 폭염에 대응하는 열린 단지로 계획된
다. 입주민뿐만 아니라 지역 주민 전체가 누릴 수 있는 쾌적한 쉼터와 공공 인프라가 함께 들어선다.
삼양로와 맞닿은 부지에는 1,200㎡ 규모의 소공원이 들어서며, 단지 남북을 잇 는 폭 4m의 공공보행통로가 조성된다.
소공원과 공공보행통로는 주변 보행로와 연계돼 '왕벚나무길'로 이어지며, 누 구나 이용할 수 있는 공공 그늘축을 형성해 지역 주민에게 상시 ‘그늘보행 권’을 제공한다.
이와 함께 주민의 건강 증진과 문화 활동을 위한 공공 체육시설이 신 설되어 미아동 일대 주민 생활 환경을 크게 향상시킬 전망이다.
금번 통합심의에서는 인근 초등학교의 면밀한 통학안전대책을 주문했다.
이번 심의 통과로 미아11구역은 사업시행계획인가와 관리처분계획인 가 절차를 거쳐 착공까지 사업 속도를 높일 계획이다 .
명노준 서울시 주택실장은 “미아제11 주택정비형 재개발정비사업이 신축 공동주택 공급과 함께 공원과 녹지, 체육시설이 확충되어, 지역 주민의 생활환경까지 개선되도록 사업 추진을 적극 지원하겠다 .”고 말 했다.
미아제11 주택정비형 재개발정비사업
위 치 : 서울시 강북구 미아동 791-108번지일대(면적:27,261.3㎡)
건축규모 용도 건 폐 율 용 적 률 연 면 적 층수 높 이 공동주택(아파트), 지하3/ 부대복리시설 및 근린생활시설 26.45% 242.50% 114,983.34㎡ 지상26 74m
배치도 등 (통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음)
◆ 한눈에 보기
· 발행 기관 : 서울특별시 주택실 주거정비과
· 분류 : 주택
· 배포 : 2026년 9월 16일 오전 8시 46분
출처 : 서울특별시 보도자료
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